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【房导早报】超20家房企年内拿地过百亿 !融创、万科等积极拿地…

房导君  房地产导刊

21家房企年内拿地过百亿 融创、万科等积极拿地
  据券商中国24日报道,4月以来,部分城市土地市场明显复苏,房企拿地金额开始增加,溢价率上升迅速。


  来源:中原地产研究中心

  中原地产研究中心统计,全国截止日前已经有21家房企年内拿地过百亿。其中,融创拿地数量已经接近80宗,总金额高达565亿,排名第一;万科拿地数量52宗,总金额超过355亿,排名第二;新城拿地40宗,总金额超过250亿,位居第三;中海、绿地、龙湖拿地总金额也超过200亿,分别位居第四到第六位。超过百亿的房企还包括金地、旭辉、阳光城、碧桂园、绿城、华润、恒大等。


  来源:中原地产研究中心

  对于房企抢地现象再现的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,是因为部分城市楼市“小阳春”,叠加融资难度大幅度缓解。同策研究院的数据显示,3月,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,环比大幅上涨85.25%,同比大幅上涨63%。自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿大关,创16个月新高。

  但值得注意的是,近期土地市场的变化也得到了高层的关注。住建部对一季度房地产市场进行专题调研时指出,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需要引起高度关注,并已经对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

  4月17日,自然资源部重新强调住宅用地供应“五类”调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要适当减少供地;18至12个月的,维持供地持平水平;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显着增加并加快供地。

每日热点

深圳:将立法完善海域使用权市场化配置机制
深圳特区报:4月23日,《深圳经济特区海域保护与使用条例(草案)》提请市人大常委会会议审议,提出要完善海域使用权市场化配置机制。与出让土地使用权一样,深圳出让海域使用权,今年有望也通过“招拍挂”方式。

西安:暂停西安地区以外购房提取公积金
中国新闻网:4月23日,西安住房公积金管理中心发布通知,从2019年5月13日起,将实施资金流动性风险防控一级响应措施,暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。此外,提高首付比例。缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。

北京91.52亿元挂牌4宗地块
新京报:4月24日,北京市规划和自然资源委员会新挂出4宗土地,交易编号分别是京土整储挂(海)[2019]005号至008号,两宗位于海淀区,一宗位于经开区,剩余一宗位于朝阳区。四宗地块总土地面积15.79万平,总起价为91.52亿元,挂牌竞价截止时间为2019年5月28日。

房企动态

碧桂园&旭辉控股:4月24日,碧桂园联合旭辉地产、平安不动产以及凰泰地产以总价48.45亿元竞得太原市尖草坪三给片区10宗地块,占地总面积约1009亩。本次拿下的10宗地块,包含近200万平,及超过50万平底商和集中商业,可售总货值超过300亿元。旭辉表示,预计今年年内即可贡献部分销售。后续整个三给片区综合改造完成后,项目总货值预计将达近千亿元。

招商蛇口:4月24日,招商局地产(苏州)有限公司联合苏高新集团以总价50.16亿元竞得苏州高新区一宗编号为苏地2019-WG-7号宅地,楼面价2.63万元/平,溢价率31.4%。该地块位于高新区狮山街道滨河路东侧,用地面积8.67万平,容积率2.2,建筑面积19.07万平。

碧桂园:4月24日以总价26.27亿元竞得苏州吴中区一宗编号为苏地2019-WG-3号宅地,楼面价2.19万元/平,溢价56.66%。该地块位于吴中区开发区郭巷街道赶湖路南侧,用地面积6.65万平,容积率1.8,建筑面积11.97万平;政府最高限价2.70万元/平。

新城控股&招商蛇口:4月24日,新城控股联合招商局地产(苏州)有限公司以总价32.58亿元竞得苏州吴中区一宗编号为苏地2019-WG-2号宅地,楼面价2.09万元/平,溢价率31%。该地块位于吴中区太湖新城龙翔路西侧,用地面积7.79万平,容积率2.0,建筑面积19.48万平。太湖新城最高楼板价为2017年2月创下的1.45万元/平。

新城控股:4月24日以总价15.2亿元竞得天津武清区一宗编号为津武(挂)2019-026号商住地,楼面价7954元/平,溢价率25.83%。该地块位于武清区新城次干路二北侧,用地面积11.99万平,容积率1.6,建筑面积19.1万平。

金地集团:4月24日以总价15.62亿元竞得苏州相城区一宗编号为苏地2019-WG-4号宅地,楼面价8148元/平,溢价率16.4%。该地块位于相城区望亭镇御亭路北侧,用地面积9.58万平,容积率2.0,建筑面积19.16万平。

华润置地:4月24日以总价29.19亿元竞得大连市甘井子区一宗商住地,楼面价5607元/平,溢价率49%。该地块位于甘井子区大连湾振兴路南侧,划分为11个小区开发,总用地面积16.86万平,建筑面积52.06万平。其中A1、A2、A3、A5、A7、A8、A10区为居住用地,A4、A6、A9区为商服用地,A11区为社区卫生养老设施。

宝龙地产:4月24日,上海鹏铎实业发展有限公司(宝龙)以成交总价17.9亿元竞得台州温岭市1宗商住地,楼面价6569元/平,溢价45.53%。该地块位于温岭市城西大道西侧,中心大道北侧,总出让面积为10.28万平,其中商业用地兼容居住用地面积9.08万平。该地块为温岭芷胜庄城中村改造项目,容积率2.65,建筑面积27.25万平,其中集中式商业建筑面积不小于8万方(地上商业建面不少于7.6万平方),要求整体运营,不可分割销售。

金科股份:4月24日以总价12.35亿元竞得天津市武清区一宗编号为津武(挂)2019-025号商住地,楼面价8533元/平,溢价率31.24%。该地块位于武清区新城雍阳西道北侧,用地面积12.06万平,容积率1.2,建筑面积14.47万平。

绿城中国:4月24日,乐清绿城置业发展有限公司(绿城)联合温州鸿越置业有限公司(华鸿嘉信)以总价11.53亿元竞得浙江绍兴市一宗商住地,成交楼面价4945元/平,溢价率64%。地块位于上虞经济开发区,出让面积13.11万平,容积率大于1.58且小于1.78,建筑面积23.32万平,地块为住宅、零食商业和餐饮用地。

弘阳地产:4月24日以总价10.86亿元竞得江苏常熟一宗宅地,楼面价约1.19万元/平,溢价率29.92%。该地块位于常福街道深圳路南侧,用地面积4.57万平,容积率2.0,建筑面积9.15万平。据悉,在投资与拿地上,弘阳地产的区域布局策略是“做透大江苏,深耕长三角,布局都市圈”。

合景泰富:4月24日以总价8.35亿元竞得四川眉山市一宗商住地,楼面价约2441元/平。该地块位于东坡湖南片区,用地面积205亩,容积率2.5,建筑面积34万平。

融创中国:4月24日,腾讯《一线》记者从不同信源处获悉,融创中国(1918.HK)或将对天津房地产集团有限公司进行托管,最快将于下周进驻。这也意味着,此前参与天房集团混改的保利集团将离场。2018年12月26日,天房发展公告称,保利集团将派出涵盖管理、财务、工程、运营等领域的专业团队对天房集团实施共管。